Kommunaler Wohnungsbau – Definition, Bedeutung und Zukunft
Laut den Daten des Hauptstatistischen Amtes wurden im Jahr 2024 insgesamt 199.931 Wohnungen fertiggestellt. Nur 1.914 davon, also weniger als 1 Prozent, waren kommunale Wohnungen. Mit welchen Herausforderungen hat der kommunale Wohnungsbau in Polen zu kämpfen? Und wie sieht seine Zukunft aus?
Was ist kommunaler Wohnungsbau?
Der kommunale Wohnungsbau ist ein Teilbereich des Wohnungsbaus, dessen Aufgabe es ist, den Wohnraumbedarf der Einwohner durch die Gemeinden zu decken. Da kommunale Wohnungen im Besitz der Gemeinden sind, ist der Zugang zu ihnen begrenzt. Um eine kommunale Wohnung zu erhalten, muss die interessierte Person einen Antrag stellen und bestimmte Kriterien erfüllen, insbesondere in Bezug auf das Einkommen – es muss die Mietzahlung gewährleisten, darf aber nicht zu hoch sein.
Die Frage, was kommunaler Wohnungsbau ist, lässt sich auch aus der Perspektive potenzieller Mieter beantworten. Für viele Menschen ist eine kommunale Wohnung oft die einzige verfügbare Option, da sowohl der Kauf einer Immobilie als auch die Anmietung einer Wohnung zu Marktbedingungen für sie unerschwinglich sind.
Aktuelle Situation des kommunalen Wohnungsbaus in Polen
Das Hauptstatistische Amt (GUS) sammelt und veröffentlicht Daten zum Wohnungsbau in Polen. Wie sieht der kommunale Wohnungsbau in Zahlen aus? Die Antwort findet sich im Bericht „Wohnungsbau im Zeitraum Januar-Dezember 2024“, aus dem hervorgeht, dass:
Im vergangenen Jahr 1.914 kommunale Wohnungen fertiggestellt wurden, davon 127 im Dezember.
Im Dezember 2024 mit dem Bau von 612 kommunalen Wohnungen begonnen wurde – fast 19-mal mehr als im Dezember 2023.
Angesichts der hohen Nachfrage und langer Wartelisten entstehen in Polen nur wenige kommunale Wohnungen. Doch möglicherweise ändert sich die Situation – Hoffnung darauf geben die Zahlen aus dem vergangenen Dezember.
Herausforderungen im kommunalen Wohnungsbau
Die Kommunalverwaltungen, die für den Bau kommunaler Wohnungen zuständig sind, beginnen nur zögerlich mit neuen Investitionen. Die Liste der Gründe ist lang – als Hauptprobleme gelten:
Begrenzte Grundstücksressourcen. Ein Mangel an geeigneten Grundstücken ist einer der Gründe, warum Investitionen nicht vorankommen – zunächst müssen ausreichend große Flächen gefunden werden. Eine Lösung für dieses Problem könnten modulare kommunale Wohnungensein. Modulare Gebäude können auf kleinen oder ungünstig geschnittenen Grundstücken errichtet werden.
Begrenzte finanzielle Mittel. In den Haushalten der Gemeinden fehlt es oft an Geld für den Bau moderner kommunaler Wohnungen, die dem Marktstandard entsprechen. Auch hier kann der modulare Wohnungsbau eine Lösung sein, da diese moderne Technologie eine optimale Mittelverwendung ermöglicht und qualitativ hochwertige Wohnungen bietet. Ein Beispiel dafür ist: Modularer Wohnungsbau als ideale Lösung für Investitionen, die aus dem KPO (Nationaler Wiederaufbauplan) kofinanziert werden.
Mietrückstände. Da einige Mieter kommunaler Wohnungen mit ihren Zahlungen im Rückstand sind, betrachten die Gemeinden den kommunalen Wohnungsbau oft als Problem. Dies könnte durch moderne kommunale Wohnungen gemildert werden, die kostengünstig im Unterhalt sind. Die niedrigen Betriebskosten ergeben sich aus der Nutzung innovativer Technologien, die den Energie- und Wärmebedarf erheblich senken.
Beispiele für moderne kommunale Wohnbauprojekte in Polen
Gemeinden, die die Vorteile eines eigenen Wohnungsbestands erkennen, suchen oft nach Alternativen zu traditionellen Bauweisen. Ein gutes Beispiel ist der modulare Wohnungsbau. Was ist modularer Wohnungsbau? Ein modulares Gebäude besteht aus vorgefertigten Modulen mit einer tragenden Holzkonstruktion. Unihouse hat bereits mehrere solcher Gebäude in polnischen Gemeinden realisiert. Wo?
Modularer kommunaler Wohnungsbau in Polen – Beispiele:
Kamienna Góra. Hier wurde ein kommunales Gebäude mit 24 Wohnungen errichtet. Das Gebäude hat 4 Stockwerke – eines aus Stahlbeton und drei in modularer Bauweise. Die Bauzeit betrug weniger als 12 Monate, davon 3,5 Monate für die Produktion der Module in der Fabrik, während die Montage vor Ort nur 5 Tage dauerte.
Małkinia Górna. Das modulare kommunale Gebäude in Małkinia Górna wurde im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft errichtet. Gemäß dem Entwurf entstanden auf 4 Stockwerken 40 Wohnungen mit einer Fläche von 35 bis 40 m², gebaut aus 33 Modulen.
Zukunft des kommunalen Wohnungsbaus in Polen
Kann sich die Situation des kommunalen Wohnungsbaus in Polen in den kommenden Jahren ändern? Hoffnung gibt nicht nur der modulare Wohnungsbau, der es ermöglicht, innerhalb kurzer Zeit energieeffiziente, komfortable und moderne Gebäude bereitzustellen, sondern auch das rekordverdächtige Budget für den Wohnungsbau – 5 Milliarden PLN. Ein großer Teil dieser Mittel wird speziell für den kommunalen Wohnungsbau bereitgestellt. Gemeinden können zudem Fördermittel aus der Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) in Anspruch nehmen.
Der Einsatz innovativer, ökologischer Technologien wird nicht nur die Finanzierung von Investitionen erleichtern, sondern auch die Betriebskosten neuer kommunaler Gebäude senken. Dies ist ein Vorteil sowohl für Investoren (also die Gemeinden) als auch für zukünftige Mieter.
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