Modulbauweise

Die modulare Technologie ist eine Hochbautechnik auf Basis vorgefertigter, dreidimensionaler Module. Ihre Tragkonstruktion kann aus Holzrahmenbau, Massivholz, Stahl, Beton oder einer Kombination bestehen. Die Module werden mit einem hohen Vorfertigungsgrad im Werk hergestellt und auf der Baustelle zu ganzen Räumen oder Wohneinheiten zusammengesetzt. Arbeiten, die im Werk aus technischen Gründen nicht möglich sind, werden vor Ort ausgeführt.

Ein Modul ist eine in sich geschlossene, vorgefertigte Baueinheit, die vor Ort schnell mit weiteren Modulen zu einem dauerhaften Bauwerk verbunden wird. Da Module im Werk in wiederholbaren Abläufen entstehen, beschleunigen sie den Bau, senken die Kosten und verringern das Risiko von Fehlern.

Fertighaus ist ein Oberbegriff für Häuser aus vorgefertigten Teilen. Die meisten entstehen in Elementbauweise: Im Werk werden flache Wand-, Decken- und Dachelemente gefertigt, der Ausbau erfolgt vor Ort. Bei der Modulbauweise verlassen ganze Räume mit Installationen das Werk. Der Vorfertigungsgrad ist dadurch höher und die Arbeit auf der Baustelle kürzer.

Beim modularen Bau entstehen die Module in einer Fabrik, schneller und weitgehend unabhängig vom Wetter, während der konventionelle Bau vor Ort erfolgt. Da Produktion und Vorbereitung des Grundstücks gleichzeitig laufen, ist ein Projekt in der Regel schneller fertig. Ein effizienterer Umgang mit Material und weniger Abfall können die Gesamtkosten senken. Module lassen sich außerdem später erweitern oder verändern.

Aus Modulen lassen sich sehr unterschiedliche Objekte errichten, zum Beispiel Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Wohnheime, öffentliche Einrichtungen, Bürogebäude, Einrichtungen des Gesundheitswesens, Hotels und militärische Einrichtungen.

Unihouse hat im Projekt Heimdalsporten in Trondheim (Norwegen) bereits Modulbauten mit acht Geschossen errichtet. Technisch ist es möglich, noch höher zu bauen. Mit zunehmender Höhe steigen jedoch die Anforderungen an den Brandschutz und damit die Kosten. Die Wirtschaftlichkeit eines solchen Projekts wird daher im Einzelfall geprüft.

Die Dauer hängt von der Komplexität, der Größe und den Anforderungen des Projekts ab. Unihouse passt den Produktions- und Montageplan an jedes Projekt an. Dank der Vorfertigung ist ein Projekt bis zu doppelt so schnell fertig wie mit herkömmlichen Methoden.

Modulare Holzbauten sind dauerhaft und in ihrer Lebensdauer mit gemauerten Häusern vergleichbar. Dank hochwertiger Materialien sind Holzrahmenbauten widerstandsfähig gegen äußere Einflüsse und zudem energieeffizienter als herkömmliche gemauerte Häuser.

Die modulare Bauweise ist in der Regel günstiger und schneller umzusetzen als konventionelle Bauverfahren. Die Kosten hängen unter anderem von der Ausstattung und den Anforderungen an die Konstruktion ab. Einsparungen ergeben sich auch durch einen effizienteren Umgang mit Material und einen besser planbaren Herstellungsprozess.

Bei Unihouse gibt es keine Standardmaße. Die Abmessungen werden jedes Mal an das Projekt angepasst, und in einem Objekt können Module unterschiedlicher Größe vorkommen. Bisher lag die Breite der Module zwischen 1,8 und 5,4 Metern und die Länge zwischen etwa 3 und 16,5 Metern. Die Höhe beträgt bei Flachdach je nach Geschoss zwischen 3 und 3,6 Metern.

Je nach Anforderungen lassen sich unterschiedliche Brandschutzklassen erreichen. Unihouse verfügt über Zertifikate für verschiedene Trennwände und Klassen, unter anderem auf Basis von Prüfungen beim Bauforschungsinstitut ITB. Möglich sind Lösungen bis zur Feuerwiderstandsklasse REI 120.

Mit der Holzbauweise lassen sich bessere Dämmwerte erreichen als mit der konventionellen Bauweise, bei einem gleichzeitig angenehmen Raumklima. Die Standardwände von Unihouse übertreffen die gesetzlichen Anforderungen. Auch Passivhaus- oder Niedrigenergiestandards sind möglich, wie das Forschungs- und Entwicklungsgebäude von Unihouse in Bielsk Podlaski zeigt.

Das Grundstück muss die gleichen Bedingungen erfüllen wie bei einem konventionellen Bau: Es muss als Bauland ausgewiesen sein und den örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Modulbauten von Unihouse können auch auf schwierigen Böden errichtet werden. Das Grundstück muss an Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossen werden können und für große Transporte sowie einen Kran erreichbar sein. Informieren Sie sich außerdem bei den örtlichen Behörden über die geltenden Verfahren.

In der Regel werden herkömmliche Fundamente oder Bodenplatten verwendet, auf denen die Versorgungsleitungen verlegt und die Module aufgestellt werden. Da ein Holzbau leichter ist als ein Massivbau, kann das Fundament günstiger ausfallen. Das ist besonders auf schwierigen Böden wichtig, zum Beispiel in ehemaligen Bergbaugebieten. Das Fundament sollte immer mit dem Modulhersteller abgestimmt werden.