Modulare Technologie – Eigenschaften und Anwendung

Eine der vielen Methoden zur Errichtung von Gebäuden ist die Modulbauweise. Sie erfreut sich bei Investoren zunehmender Beliebtheit, wirft aber auch einige Fragen auf. Wenn Sie überlegen, sich für ein modulares Gebäude von Unihouse zu entscheiden, ist der folgende Leitfaden für Sie.

Was ist modulbauweise im Bauwesen?

Der Einsatz von Modulen im Bauwesen ist keine Neuheit – es handelt sich um eine Lösung, die seit Jahrzehnten bekannt ist und angewendet wird. Was ist modulare Bauweise? Die modulare Technologie basiert auf der Verwendung vorgefertigter Module, also dreidimensionaler Segmente mit tragender Holzkonstruktion, beim Bau eines Objekts, z. B. eines Mehrfamilienhauses. Diese Module können unterschiedliche Formen annehmen und einen kleineren oder größeren Teil des gesamten Gebäudes ausmachen.

Die moderne modulare Bauweise für Mehrfamilienhäuser und andere Gebäudetypen wird von Unihouse eingesetzt – wir verwenden vorgefertigte Module mit Holzrahmenkonstruktion. Die Produktion der einzelnen Module erfolgt unter kontrollierten Bedingungen in einer Fabrik. Zudem setzen wir auf Automatisierung, wodurch Module mit höchsten technischen Parametern entstehen. Auf der Baustelle werden die einzelnen Module zu einem Ganzen zusammengefügt.

Wie verläuft der Bauprozess in modularer Technologie?

Der Bauprozess eines Objekts in modularer Bauweise verläuft nicht immer gleich – vieles hängt vom Anbieter der Lösung ab. Vereinfacht lassen sich bei der modularen Bauweise eines Mehrfamilienhauses von Unihouse drei Etappen unterscheiden:

1. Schritt eins: Planung des Gebäudes. In dieser Phase wird u. a. die BIM-Technologie (Building Information Modeling) eingesetzt, die auf digitaler Modellierung des Gebäudes basiert.
2. Schritt zwei: Produktion der Module. Diese Phase umfasst u. a. die Herstellung der Module sowie Ausbauarbeiten. Nach Abschluss werden die Module zum Bestimmungsort transportiert.
3. Schritt drei: Montage der Module. Auf der Baustelle werden die Module zu einem Ganzen verbunden, es erfolgen abschließende Ausbauarbeiten, und anschließend wird das Objekt an den Eigentümer übergeben.

Vorteile der modularen Bauweise

Es gibt viele Gründe, warum modulare Bauweise mit vorgefertigten Modulen auf wachsendes Interesse stößt. Dazu gehören unter anderem immer strengere Anforderungen, die Investoren erfüllen müssen – etwa in Bezug auf ESG-Strategien, die DNSH-Regel oder die EU-Taxonomie. Ebenso wichtig sind die zahlreichen Vorteile der modularen Technologie, die sich in geringeren Betriebskosten der Immobilie niederschlagen. Die modulare Bauweise von Unihouse ist energieeffizient, und der niedrige Energiebedarf hängt u. a. mit der guten Wärmedämmung zusammen. Der geringe Energiebedarf für die Beheizung der Räume führt wiederum zu niedrigen Heizkosten.

Darüber hinaus bietet die modulare Technologie:

• Ein günstiges Raumklima. Die modulare Technologie von Unihouse nutzt eine Holzkonstruktion. Holz schafft günstige Bedingungen im Innenraum – sie wirken sich positiv auf das Wohlbefinden und den Komfort der Nutzer aus.
• Kurze Realisierungszeit und schlüsselfertige Ausführung. Auf ein in modularer Bauweise errichtetes Gebäude muss man nicht jahrelang warten – es wird innerhalb weniger Monate übergeben. Zudem kann das Objekt entsprechend den Anforderungen des Investors ausgestattet und fertiggestellt werden.
• Umweltfreundlichkeit. Besonders in den letzten Jahren wird viel über die Auswirkungen der Bauindustrie auf die Umwelt gesprochen. Die Verwendung von Holz, einem nachwachsenden Rohstoff, der recycelt werden kann, entspricht den Prinzipien der nachhaltigen Entwicklung.

Modulbauweise Einsatzbereiche

Die modulbauweise ist vielseitig – in dieser Technologie können Gebäude mit unterschiedlichen Funktionen entstehen. Unihouse hat in seinem Portfolio Wohngebäude – Mehrfamilienhäuser, Hotels, Studentenwohnheime und ganzjährig nutzbare modulare Häuser. Aber nicht nur das. Die modulare Technologie wird auch im öffentlichen Bauwesen eingesetzt. Infolgedessen findet man in verschiedenen Städten in Polen (sowie im Ausland) modulare Bürogebäude, Schulen und Kindergärten oder modulare Polizeistationen.

Investoren, die sich für die modulare Bauweise von Mehrfamilienhäusern oder anderen Objekten interessieren, sollten wissen, dass sich modulare Gebäude optisch nicht von traditionell errichteten Gebäuden unterscheiden.

Modulare Bauweise und traditioneller Bau – Vergleich

Im Zusammenhang mit modularer Bauweise wird häufig gefragt, wie sie im Vergleich zum traditionellen Bau abschneidet. Wie sich zeigt, steht die vorgefertigte Bauweise in Bezug auf Haltbarkeit oder Witterungsbeständigkeit den traditionellen Technologien in nichts nach. Im Gegenteil – in einigen Bereichen lassen sich Vorteile der modularen Bauweise erkennen. Hier sind einige zentrale Unterschiede:

• Bauzeit. In dieser Hinsicht schneidet die modulare Technologie besser ab – der Bauprozess ist deutlich kürzer, was u. a. mit der automatisierten Produktion zusammenhängt.
• Qualität. Beim Bau eines Mehrfamilienhauses mit traditionellen Methoden können viele Fehler auftreten, die den Nutzungskomfort beeinträchtigen. Bei modularen Gebäuden ist dies ausgeschlossen – dank der kontrollierten Umgebung, in der die Module entstehen, und der strengen Qualitätskontrolle.

Geringerer CO₂-Fußabdruck. Das Material für den Bau modularer Gebäude mit Holzrahmen wird lokal beschafft, was einen geringeren CO₂-Fußabdruck bedeutet. Zudem können die Materialien künftig recycelt werden.